珠海房产税费最新政策

珠海可以申请房屋契税补贴吗

珠海可以申请房屋契税补贴。《中华人民共和国契税法》正式施行。从珠海市税务局了解到，与此前的契税暂行条例相比，《契税法》实行的契税税率没有变化，广东省契税适用税率仍然为3%。房地产交易环节相关的契税优惠政策也依然保持不变，继续有效。

珠海土地增值税预缴税率

珠海土地增值税预缴税率为百分之2。珠海市将调整房地产开发企业土地增值税预征率，报备预征率不得低于2%（保障性住房项目除外）。市地税局有关负责人表示，此举是根据近期《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》而作修订，目的是为了遏制城市房价过快上涨，合理调节房地产开发收益，促进房地产行业健康发展。

2022法拍房过户税费最新政策

【分析解答】

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；

2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。

二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

【法律依据】如下图：

二手房出售税费有哪些

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在进行二手房交易过程中，无论是买方还是卖房都需要按照相关规定缴纳税费。就卖方而言，将二手房出售都需要缴纳哪些税费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房出售税费有哪些。\r\n1、 二手房交易过程中卖家需要缴纳增值税和个人所得税。不过根据相关法律规定，如果我们所出售的房子符合相关政策规定，是可以免收增值税和个人所得税的。例如卖家所出售的普通住宅房子满2年，免收增值税;所出售的普通住宅满五年，并且属于家庭唯一住宅，免收个人所得税。\r\n2、 如果我们出售的房子不满两年需全额缴纳增值税，增值税是网签价/(1+5%)*5.65%;如果我们出售的房子满2年，但是属于非普通住宅，增值税按照差额收取，即增值税为差额/(1+5%)*5.65%。我们所出售的住宅不属于满五唯一，个税为计税价格*1%或房子差额*20%。\r\n3、 之前二手房交易时，买卖双方各需要缴纳一半的交易手续费。不过根据国家发布的关于清理规范一批行政事业型收费有关通知，从2017年4月1日起取消房屋转让手续费。如果是通过中介出售二手房，通常还需要缴纳一半的中介费，如果我们出售二手房时，贷款还没有还清，卖家赎楼需缴纳一定的赎楼费。\r\n4、 大家在出售二手房时，要先了解当地是否出台了限售政策。全国几十个城市出台了限售政策，限售期限多为2-3年，比如说厦门、广州、青岛、济南等城市限购2年;珠海、惠州、成都、南京等城市限购3年等。\r\n小编总结：关于二手房出售税费有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于出售二手房需要缴纳的税费有所了解。

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珠海买房需要什么条件

1、珠海买房需要准备足够的经济能力，一般情况下，珠海买房需要准备至少50万元以上的资金。

2、珠海买房需要有正规的身份证件，包括居民身份证、护照、军官证，并需要提交相应的购房申请材料。

3、珠海买房需要符合当地的购房政策，一般情况下，珠海不开放外地人购买房产，只允许本地居民购买，外地人可以通过租赁房屋的方式居住。

4、珠海买房需要提供购房资格证明，包括税收证明、银行流水、贷款协议、婚姻证明等。

5、珠海买房需要支付购房费用，包括房产税、契税、社保缴费等，一般情况下，购房费用可以通过银行贷款等方式进行支付。

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2018珠海房产限购政策有哪些

珠海不是一线城市，但是它的房价确跟一线城市的房价有得一拼，少的两万多一平，多的甚至要四万元一平，非常吓人，虽然现在有稍微下降一点点，但还是有很多网友表示买不起，再加上现在又多了限购政策，可以说是雪上加霜。那么，2018年珠海房产限购政策有哪些呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、珠海房产限购政策

1、拥有珠海市本地常住户籍的居民可以购买三套房子，根据购买的套数不同，首付的比例会有所区别。业主购买首套房，没有房贷且名下没有房产的，首付比例不能低于30%，有贷款记录但名下没有房产的，或者外地有1套房产但你没有贷款记录的，首付比例不能低于40%。二套房的首付比例不能低于50%，三套房只能选择全款支付。

2、没有珠海市常住户口的居民买房，需要有本市五年以上的医社保缴交记录，或者是个人所得税的缴交记录才行，且只能够在核心城区购买一套自住房，其中也包括二手房交易。需要注意的是，非珠海市居民在购买完商品房之后，自拿证开始算起，三年内不得再次进行交易、转让。

3、通过赠与方式转让住房后

想要将房子以赠与的方式转让给他人，必须满足不动产权证满三年的要求，且赠与对象必须要满足珠海市的限购政策才行。

编辑总结：根据珠海市房屋限购政策规定，拥有本地户籍的居民可以购买三套房，但是大多银行都不会给贷款，需要一次性付清，建议业主在购买的时候，一定要充分考虑到自己的经济情况。以上关于珠海房产限购政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。